В наше время, молодое поколение воспринимают покупку земельного участка как альтернативу покупки уже построенного дома.
Ведь для большей части жителей даже подешевевшая недвижимость является недоступной по стоимости, а взять земельный участок – вполне реальная возможность решить "жилищный вопрос».

Довольно многие строительные фирмы, из-за кризиса, отказываются от строительства коттеджных поселков самостоятельно и распродают земельные участки без обязательного подряда.
Это на руку всем: девелоперам распродавать такие участки гораздо проще , а покупателям выгодно , так как, приобретя земельный участок, собственник может формировать дом своей мечты последовательно, по мере возможностей.

Но, прежде чем браться за приобретение земельного участка под строительство дома , узнайте , когда в планах у городского правительства подключение коммуникаций в этот район , таких как электричество, газ, вода, канализация.
Чтобы потом не страдать от неудобств,убедитесь, есть ли неподалеку достаточные объемы электричества, водопровод, газопровод.
Наличие подземных коммуникаций, подобно труба, сможет серьезно угробить настроение, а все из-за того, что строительные работы придется отодвинуть на неизвестный срок.

Обратите внимание на состоянии земли.
Согласитесь, что кладбище – не самое лакомое соседство; да и наличие свалки рядом не улучшит обстановку.

Не торопитесь покупать недорогие участок, ведь первоначально низкие цены на землю потом могут привести к огромные расходы, связанные с прокладыванием коммуникаций и дороги.

Решающий момент , на который стоит заострить внимание при покупке земельного надела, это категория земли.
Не вся земля годна для стройки коттеджа, а уж тем более для оформления регистрации или прописки.
Вообще, существует 7 категорий земель: земли сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых участки, лесного фонда, водного фонда, земли запаса и земли поселений.
Возводить жилые строения возможно лишь на землях поселений и отдельных категориях «предназначенные для сельскохозяйственные поселений».

Прежде чем приниматься за оформление контракта, желательно проанализировать документы на землю у продавца.
Разумеется ознакомьтесь с оригиналом свидетельства на право собственности на землю.
В нем написано кем, когда выдано свидетельство, кто является собственником, как много земли выдано в распоряжение, какой кадастровый номер участка.
Изучите также кадастровый план, он прилагается к свидетельству.
Ведь именно в данном договоре находиться вся важная информация из кадастра,изымаются все обременения, наложенные на участок земли.
Это серьезно, так как при передаче все обременения по данному участку земли остаются прежними.
В случае если у продавца есть только ксерокопия, то от покупки желательно отказаться, так как копия может быть получена в том случае, если земля оказывается под арестом или ведутся судебное разбирательство.

Тем не менее, при искусном подходе к вопросу принятия земли, или при проведении подписания договора грамотными риэлтерами, вероятность быть обманутыми незначительный и на весь процессрегистрации не уйдет много времени.

источник WWW.PN36.ru - Сайт Агентства недвижимости "Парус г. Воронеж"